

不雅点网 5月28日,上海2026年四批次首轮3宗居住用地谨防出让,闵行、虹口、青浦三区地块入市竞价,最终成交总价筹办61.3亿元。
其中,闵行浦江低密宅地历经136轮竞价、由大华集团以40.7%的溢价率成交;虹口内环纯住宅用地劝诱12家房企、63轮竞价后上海城投以溢价35.6%价钱摘得;青浦重固地块被保利以底价锁定。
今日土拍竞争最热烈者,当属闵行区浦江镇浦锦板块地块。
大华集团历经136轮竞价,以36.55亿元总价摘得,溢价率高达40.7%,成交楼面价41640元/平淡米,一举刷新浦江板块单价记载。
从地块研讨来看,该地块出让面积79795.81平淡米,容积率仅1.05,建筑限高18米,属于上海近幼年量有的超低密度宅地。
区位上,地块紧邻高端低密形态“上海桃花源·金瑞园”,距8号线芦恒路站450米,2站直达前滩;左近领导、医疗、交易配套皆全,有上师大附庸学校、仁济病院、浦江旺盛颂等树立。
地块劝诱大华、招商蛇口、金茂&象屿、建发房产、保利发展5家头部房企参与角逐。
竞拍至第81轮,建发房产触发地块中止价,谨防转入竞高品性设立研讨才能,仅大华、建发房产、保利发展3家房企插足第二轮竞价。
三家房企均全盘接收商品住宅装修法式4000元/平淡米、众人业绩门径1670平淡米、高端东谈主才住房配建比例2%等硬性条件,并开启新一轮竞价。最终,大华集团在136轮竞价后凯旋将这块稀缺低密地收入囊中。
当作深耕上海多年的民营房企,大华集团这次拿地是在该板块的第二次布局。
2024年4月,大华拿下相邻的闵行浦锦35-5地块,斥地大华星樾形态。这次土拍,大华再度拿下闵行地块,两宗低密地块酿成连片布局,分享区域客户、营销体系与运维资源,灵验摊薄详细斥地资本,舒服本身在浦锦板块的市时势位。
本次高溢价拿地,关于大华这一民营房企来说,也属于看准契机就脱手。
相较于闵行地块,虹口瑞虹新城地块则是位于内环中枢的另一个高热板块。最终由上海城投置地以19.3亿元总价、35.6%溢价率摘得,成交楼面价高达10.85万元/平淡米。
该地块的稀缺性联结体目下内环纯宅地“断供级”稀缺,出让面积仅7115.32平淡米,无需配建保险房、无中小套型比例限度。
地块位于上海内环中枢的瑞虹新城板块,东至太平桥岔路,西、南邻研讨绿地,北至临平路,区位上风后天不良。
本场竞拍有12家头部房企参与,辞别是上海城投、绿城、浙江龙盛、招商蛇口、中海、华润置地、建发房产、中铁置业、国贸控股、越秀地产、保利发展、中国金茂。
竞价主要在上海城投与金茂调处体之间张开,历经63轮后城投胜出。
值得温煦的是,地块北侧约500米为“金茂·璞元”形态,该形态2025年拿地楼面价为11.75万/平淡米,备案均价16.7万/平淡米,为这个形态提供了明确的价值参考。
当作市属国企,上海城投置地的拿地魄力早已细则。据悉,5月12日其已公示招标研讨,敲定形态总投资21.5亿元、建安费3亿元,拟6月21日开动招标,提前完成了资金与研讨筹办。
这种“先发招标、再竞拍”的操作,亦然上海城投提前锁定、势在必得的信号。
临了,与闵行、虹口两宗地酿成反差的是青浦区重固镇板块地块,保利发展以5.4123亿元底价简陋摘得,成交楼面价16000元/平淡米。
该地块容积率1.7,地处外郊环,距在建示范区线重固站仅400米、翌日可直达虹桥前湾,但板块合座定位刚需,缺少高端改善所需的稀缺资源,市集竞争力有限。
当作重固板块的中枢布局房企,保利自2023年起捏续在此深耕。
2023年7月,保利竞得37-01地块,打造“虹桥和颂”形态;2024年8月,拿下本次出让地块北侧的36a-01地块,打造“虹桥和颂·IN25”形态;2025年5月,再获南侧36b-01地块,斥地“虹桥和颂·西岸”形态。
此番再度拿下36a-02地块,意味着保利在青浦区重固镇酿成连片斥地的限制布局。
市集分析合计,一日之内三宗地块的土拍发扬,并非或然的市集波动,而是上海楼市价值分层定型的信号。
5月29日,上海本轮土拍还将进行余下两宗地块的出让,辞别为虹口区C080403单位hk153-02地块,肇端总价12.2亿元;浦东新区Z000302单位14-03e、14-04a地块,肇端总价24.91亿元。
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