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不雅点网 5月28日，上海2026年四批次首轮3宗居住用地谨防出让，闵行、虹口、青浦三区地块入市竞价，最终成交总价筹办61.3亿元。
其中，闵行浦江低密宅地历经136轮竞价、由大华集团以40.7%的溢价率成交；虹口内环纯住宅用地劝诱12家房企、63轮竞价后上海城投以溢价35.6%价钱摘得；青浦重固地块被保利以底价锁定。
今日土拍竞争最热烈者，当属闵行区浦江镇浦锦板块地块。
大华集团历经136轮竞价，以36.55亿元总价摘得，溢价率高达40.7%，成交楼面价41640元/平淡米，一举刷新浦江板块单价记载。
从地块研讨来看，该地块出让面积79795.81平淡米，容积率仅1.05，建筑限高18米，属于上海近幼年量有的超低密度宅地。
区位上，地块紧邻高端低密形态“上海桃花源·金瑞园”，距8号线芦恒路站450米，2站直达前滩；左近领导、医疗、交易配套皆全，有上师大附庸学校、仁济病院、浦江旺盛颂等树立。
地块劝诱大华、招商蛇口、金茂&象屿、建发房产、保利发展5家头部房企参与角逐。
竞拍至第81轮，建发房产触发地块中止价，谨防转入竞高品性设立研讨才能，仅大华、建发房产、保利发展3家房企插足第二轮竞价。
三家房企均全盘接收商品住宅装修法式4000元/平淡米、众人业绩门径1670平淡米、高端东谈主才住房配建比例2%等硬性条件，并开启新一轮竞价。最终，大华集团在136轮竞价后凯旋将这块稀缺低密地收入囊中。
当作深耕上海多年的民营房企，大华集团这次拿地是在该板块的第二次布局。
2024年4月，大华拿下相邻的闵行浦锦35-5地块，斥地大华星樾形态。这次土拍，大华再度拿下闵行地块，两宗低密地块酿成连片布局，分享区域客户、营销体系与运维资源，灵验摊薄详细斥地资本，舒服本身在浦锦板块的市时势位。
本次高溢价拿地，关于大华这一民营房企来说，也属于看准契机就脱手。
相较于闵行地块，虹口瑞虹新城地块则是位于内环中枢的另一个高热板块。最终由上海城投置地以19.3亿元总价、35.6%溢价率摘得，成交楼面价高达10.85万元/平淡米。
该地块的稀缺性联结体目下内环纯宅地“断供级”稀缺，出让面积仅7115.32平淡米，无需配建保险房、无中小套型比例限度。
地块位于上海内环中枢的瑞虹新城板块，东至太平桥岔路，西、南邻研讨绿地，北至临平路，区位上风后天不良。
本场竞拍有12家头部房企参与，辞别是上海城投、绿城、浙江龙盛、招商蛇口、中海、华润置地、建发房产、中铁置业、国贸控股、越秀地产、保利发展、中国金茂。
竞价主要在上海城投与金茂调处体之间张开，历经63轮后城投胜出。
值得温煦的是，地块北侧约500米为“金茂·璞元”形态，该形态2025年拿地楼面价为11.75万/平淡米，备案均价16.7万/平淡米，为这个形态提供了明确的价值参考。
当作市属国企，上海城投置地的拿地魄力早已细则。据悉，5月12日其已公示招标研讨，敲定形态总投资21.5亿元、建安费3亿元，拟6月21日开动招标，提前完成了资金与研讨筹办。
这种“先发招标、再竞拍”的操作，亦然上海城投提前锁定、势在必得的信号。
临了，与闵行、虹口两宗地酿成反差的是青浦区重固镇板块地块，保利发展以5.4123亿元底价简陋摘得，成交楼面价16000元/平淡米。
该地块容积率1.7，地处外郊环，距在建示范区线重固站仅400米、翌日可直达虹桥前湾，但板块合座定位刚需，缺少高端改善所需的稀缺资源，市集竞争力有限。
当作重固板块的中枢布局房企，保利自2023年起捏续在此深耕。
2023年7月，保利竞得37-01地块，打造“虹桥和颂”形态；2024年8月，拿下本次出让地块北侧的36a-01地块，打造“虹桥和颂·IN25”形态；2025年5月，再获南侧36b-01地块，斥地“虹桥和颂·西岸”形态。
此番再度拿下36a-02地块，意味着保利在青浦区重固镇酿成连片斥地的限制布局。
市集分析合计，一日之内三宗地块的土拍发扬，并非或然的市集波动，而是上海楼市价值分层定型的信号。
5月29日，上海本轮土拍还将进行余下两宗地块的出让，辞别为虹口区C080403单位hk153-02地块，肇端总价12.2亿元；浦东新区Z000302单位14-03e、14-04a地块，肇端总价24.91亿元。
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